Desde que cerró PHGC en el 2004, se ha usado para el pastoreo. Hasta hace poco, la urbanización en el sitio no ha sido factible debido a las políticas de la Ciudad respecto al impacto de la congestión de tráfico y los viajes de los vehículos generados de la nueva urbanización. Hace poco, el Concejo Municipal enmendó esas políticas (conforme a los descrito abajo), y por lo tanto, la nueva urbanización se puede considerar en el sitio.
PHGC está ubicada dentro de un área previamente cubierto por la Política de Urbanización de Evergreen-East Hills. Debido a que históricamente el área ha experimentado problemas de tráfico, la Política limitaba la expansión residencial adicional para que el sistema de circulación de tráfico en el área se mantenga a un nivel aceptable de servicio.
En 2013, el Estado aprobó legislación conocida como el Proyecto de Ley del Senado 743 (SB 743) para cambiar la manera en que las ciudades miden los impactos del tráfico cuando consideran la urbanización futura. SB 743 requiere el uso de “Millas Vehiculares Recorridas” (VMT por sus siglas en inglés) como la medida para acceder los impactos del transporte en los análisis ambientales. La Ciudad de San José ha sido un líder en el estado respecto a la implementación de SB 743 y usar VMT como medida para los impactos del tráfico en la planificación de una nueva urbanización.
La Política 5-1 del Consejo Municipal, conocida como la Política VMT, fue adoptada por el Consejo en el 2018 y revocó la Política de Urbanización de Evergreen-East Hills. Cuando fue adoptada originalmente, siguió restringiendo la urbanización en Pleasant Hills Golf Course porque la posible vivienda nueva generaría demasiado VMT que no se podía mitigar.
En diciembre de 2022, el Consejo Municipal hizo cambios a la Política VMT, permitiendo que los proyectos de urbanización se consideren en áreas zonificadas como Recreación Privada y Espacio Abierto, aún si los impactos VMT no se pueden reducir. Esta modificación abre la posibilidad de la urbanización en PHGC.
Desde que la Ciudad enmendó la Política VMT (según lo abajo descrito), un equipo de urbanización ha anunciado que busca urbanizar el sitio con una mezcla de usos residenciales y generadores de empleo.
A fin de asegurar de que la posible futura urbanización del sitio incluya los comentarios de la comunidad, el Consejo Municipal le indicó al personal realizar un proceso de alcance y participación comunitaria para desarrollar una colección de principios orientadores centrados en la comunidad.
Un equipo urbanizador local está interesado en obtener el sitio PHGC para la creación de un proyecto de uso mixto que incluiría vivienda, espacio comercial, y otros servicios comunitarios. El equipo está dirigido por Mark Lazzarini y Tony Arreola de Terrascape Ventures.
El equipo urbanizador ha presentado una solicitud de enmienda al Plan General para cambiar la designación del uso de tierra PHGC de Privado y Espacio Abierto a Vecindario de Uso Mixto y Comercio de Uso Mixto. Ninguna urbanización propuesta ha sido presentada ni aprobada por la Ciudad.
Ciudad de San José (Departamento de Planificación, Departamento de Transporte)
Dos organizaciones comunitarias (CBO por sus siglas en inglés), Latina Coalition of Silicon Valley y Vietnamese American Roundtable, forman parte del Equipo del Proyecto y están ayudando con el alcance y la participación de las comunidades alrededor de PHGC. Estos CBS tienen una experiencia significativa trabajando en San José. Están comprometidos a generar una participación amplia en el proceso de Principios Orientadores y asegurar de que la participación es accesible. La estrategia de alcance es multifacética e incluirá volantes impresos, redes sociales, y otras técnicas de alcance recomendada por expertos en estos CBO. Todos los materiales de alcance y participación y reuniones se proporcionarán en inglés, español, y vietnamita.
El documento de principios orientadores dirigirá lo que debe lograr la urbanización futura conforme a la información de la comunidad escuchada durante el proceso de alcance. Detallará los tipos de urbanización que pueden ocurrir en el sitio y las amenidades que beneficiarán tanto a los residentes actuales como futuros; hará recomendaciones para mejoras a las opciones de transporte (peatones, bicicletas, vehículos personales, autobús, ferrocarril, etc.); sugerirá medidas para preservar el carácter del vecindario circundante; y establecerá las expectativas para la inclusión de la vivienda asequible.
El documentos de principios orientadores no controlará la manera exacta que sucede la urbanización. No decidirá la ubicación específica de los elementos, tales como la vivienda, parques, espacios comerciales, y no determinará los inquilinos comerciales ni residenciales.
El establecimiento de los Principios Orientadores de PHGC será el comienzo de un proceso de planificación mucho más largo. Mientras que el urbanizador ha presentado una enmienda al Plan General sobre la propiedad del campo de golf, ningún proyecto propuesto de urbanización se ha presentado a la Ciudad, ni tampoco ha sido aprobado. Se anticipa que la Comisión de Planificación y el Consejo Municipal considerarán una propuesta de urbanización una vez completados los Principios Orientadores. El personal usará estos principios para evaluar el proyecto propuesto y hacer su recomendación a la Comisión y el Consejo. El proceso de revisión del proyecto incluirá unos estudios detallados sobre los temas tales como el transporte y los recursos en el sitio, y también incluirá la preparación de un Informe de Impacto Ambiental completo. Se exigirán varias audiencias públicas y avisos a través del proceso.
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